お持ちの物件を「高く」売りたい方へ～仲介売却～
不動産売却を検討された際に、最も一般的な方法が「仲介売却」です。仲介売却は、不動産会社が広告などの販売活動を通じて購入希望者を探し、売却価格や条件などの交渉を進めて売却の合意・契約成立までをサポートします。おおよそ査定開始から引き渡しまで3～6か月程度の期間がかかります。相模原市を中心に不動産売却をサポートする「おおふじ」には、多くのお客様に満足できる売却を行っていただけるよう、丁寧に対応しております。こちらでは、仲介売却のメリットや種類、流れなどをご説明します。
仲介売却のメリット
「できるだけ高く売りたい」というお客様に適しているのが仲介売却です。仲介売却は、不動産会社が売主であるお客様の希望する金額を提示して販売活動を行い、不動産会社が持つネットワークやノウハウを駆使して購入希望者を探します。そのため、ほかの売却方法よりも希望した価格で売却することが可能です。
ただし、リスクがないわけではありません。物件の条件などによっては、なかなか購入希望者が見つからず、売却までに時間かかかったり、売却価格の見直しを求められたりすることがあります。売却までに時間をかけたくない場合は、ほかの売却方法を検討してみましょう。
PICK UP 適正価格での売却は重要です
仲介売却をスムーズに行うためには、適正な価格で販売活動を行う必要があります。お客様が販売価格を決める際に参考にする「査定」は、スムーズに売却を行うための指標となります。しかし、一括査定などでよくみられる本来ありえない高額査定などを鵜呑みにするのは危険です。地域の相場から大きく離れた価格設定では、購入希望者がなかなか現れず、結果としてタイミングを逃してしまいかねません。そうならないためには、相場を見極められる不動産会社に査定を依頼し、そのうえで適正な販売価格を決定することが大切です。
相模原市での不動産売買の実績が豊富にある当社は、適正価格をしっかりと見極める査定力と情報力でお客様の不動産売却をサポートしています。特に現状の価格相場を基に、「公示価格・過去の事例・レインズなど現状」の3つの査定価格と売主様の希望を加味してご提示致します。
相模原市周辺での不動産売却なら、ぜひ当社にご相談ください。
仲介売却の種類
仲介売却を行うには、お客様と不動産会社とで「媒介契約」の締結が必要になります。この媒介契約は、宅地建物取引業法によって定められているもので、不動産会社にどのような仲介を依頼するのか、売却成立時に発生する「仲介手数料」の金額などを取り決めます。
媒介契約には、「専属専任媒介契約」、「専任媒介契約」、「一般媒介契約」の3種類があります。この中からお客様がどのような売却活動を行いたいかを踏まえて判断し、契約方法を決定します。
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 種類 | 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 一般媒介契約 |
|---|---|---|---|
| 仲介の依頼 | 1社限定 | 1社限定 | 複数依頼可能 |
| 売主が見つけた売却先 | 不可 | 可能 | 可能 |
| 契約の有効期間 | 3か月以内 | 3か月以内 | 法律上は制限なし （行政指導上は3か月以内） |
| 売主への報告義務 | 1週間に1回以上 | 2週間に1回以上 | 義務なし （任意で求めることは可能） |
| REINSへの登録 | 契約締結から5日以内 | 契約締結から7日以内 | 義務なし （任意での登録は可能） |
仲介売却の流れ
- STEP01
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お問い合わせ・無料査定のご依頼
不動産売却に関するお問い合わせやご相談、無料査定のご依頼は、お電話もしくはお問い合わせフォームにて承っております。お気軽にお問い合わせください。経験豊富なスタッフが丁寧にお話を伺います。相模原市周辺の売却はもちろん、その他の地域についてもお気軽にご相談ください。
お電話でのお問い合わせ: 042-741-0022
メールでのお問い合わせ: お問い合わせフォームへ
- STEP02
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現地調査・査定価格のご提示
指定された日時に当社スタッフが現地に伺い、調査を行います。なお、現地調査を行わず、お客様から伺った情報から簡易査定を行うことも可能です。どの程度の査定額になるのか、まずは気軽な気持ちで知りたいというお客様も、安心してお申し付けください。
調査後、状況や設備、環境などにあわせて過去の取引状況も検討しつつ、市場の相場を踏まえた査定価格を算出いたします。
- STEP03
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お打ち合わせ
お打ち合わせにて、お客様の売却スケジュールの確認やその他ご要望を伺うほか、必要書類などのご案内をいたします。
- STEP04
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媒介契約
仲介媒介を当社にご依頼いただく場合、媒介契約の締結をお願いします。媒介契約は、仲介売却を行うために宅地建物取引業法で締結することが義務付けられております。媒介契約に関する説明はこちらをご覧ください。
- STEP05
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不動産会社による販売活動開始
購入希望者を探すため、当社スタッフがチラシやインターネット掲載、広告などの販売活動を開始します。なお、「近所の人に売却を知られたくない」などのご要望があれば、それに合わせた販売活動で進めますので、遠慮なくお申し出ください。
- STEP06
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売買契約
購入希望者が見つかり次第、価格・引き渡し条件などの詳細を交渉し、売主様・買主様双方の合意が得られましたら、売買契約の締結へと進めます。
- STEP07
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お引き渡しのご準備
売却物件の引き渡し準備のほか、必要に応じて引っ越しの準備や住宅ローンの抵当権抹消手続きなどを進めます。引っ越し先をお探しのお客様には、物件探しのお手伝いも同時進行で進められますのでお気軽にお申し出ください。
- STEP08
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決済・お引き渡し
買主様からの売却代金の受け取りが済み次第（決済）、物件の所有権を移転する手続きを行います。売主様から買主様へ物件および鍵の引き渡しが終了した段階で売却が完了します。
