会社概要・スタッフ紹介・Q&A
相模原市周辺の戸建てや土地などの不動産売却なら、地域密着で情報量も豊富な「おおふじ」にお任せください。相模原市を熟知した代表・スタッフ一同、お客様が満足できる不動産売却を進められるよう、全力でサポートさせていただきます。相続や離婚などの法律が複雑に絡むような案件でも、安心してお任せいただける知識と経験を持つスタッフが対応します。どうぞお気軽にご相談ください。こちらでは、安心してお任せいただける当社についてご紹介します。
会社概要
| 会社名 |
有限会社 大藤建設
|
|---|---|
| 会社所在地 | 〒252-0321 神奈川県相模原市南区相模台6丁目16番16号 |
| TEL | 042-741-0022 |
| FAX | 042-749-1475 |
| メール | info@ofji.co.jp |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜日、第一・第三火曜日 |
| 代表者名 |
立花 芳樹
|
| 設立 | 昭和61年1月29日 |
| 資本金 | 3,000,000円 |
| 所属団体 | （社）神奈川県宅地建物取引業協会会員 （社）全国宅地建物取引業保証協会会員 （社）東日本不動産流通機構会員（レインズ） |
| 免許番号 | 神奈川県知事免許(8)第15181号 |
よくある質問～Q&A～
相模原市周辺の不動産売却をサポートする「おおふじ」には、お客様から様々なご質問が寄せられています。その中から、特に多いご質問をこちらでご紹介します。こちらにないご質問については、お電話もしくは問い合わせフォームからお気軽にお問い合わせください。
- Q不動産売却を検討していますが、何から手を付ければいいですか？
- A不動産の売却をお考えなら、まずは不動産会社に査定依頼を行ってください。査定によって算出される「査定額」によって、お客様の不動産物件がどのくらいの価格を知ることができます。当社では、無料で査定を行っております。どうぞお気軽にご依頼ください。
- Q不動産の査定とは、どのようなことをするのでしょうか？
- A不動産の査定には、スタッフが現地を訪問して調査して査定額を算出する「訪問査定」と、訪問せずに市場動向や周辺の取引状況などからおおよその査定額を算出する「簡易査定」の2種類があります。訪問査定は、物件の現状やリフォームの有無のほか、日当たりや風通し、騒音状況などの環境面を確認し、過去の取引状況や市場相場も踏まえたより正確な査定額を算出することができます。
- Q査定依頼をしたら必ず売却しなければなりませんか？
- Aご安心ください。売却するかどうかの判断はお客様ご自身で行っていただけます。「今は相続した物件の価値を知りたいだけ」、「売却するかどうかの判断材料の1つにしたい」などでもお気軽に査定を依頼ください。
- Q提示された査定額で売却しなければなりませんか？
- A
不動産会社が提示する査定額は、あくまでお客様が「いくらで売るか」を判断する指標の1つに過ぎません。売却価格の決定権はお客様にありますのでご安心ください。ただし、査定額を大幅に上回る売却価格を設定した場合、売却まで長時間を要したり、売却が成立せず売れ残ってしまったりする場合もありますので注意が必要です。
当社では、相模原市周辺の売却状況を熟知しておりますので、より精度の高い査定額をご提示しております。提示した査定額の根拠についても丁寧に説明しますので、安心して売却を進めていただけます。
- Q不動産会社に仲介を依頼する場合、どのような契約を結ぶことになりますか？
- A不動産会社に売却を依頼いただく場合、「専属専任媒介契約」、「専任媒介契約」、「一般媒介契約」のいずれかの契約が必要となります。お客様の売却方針によって、適切な契約形態が変わりますので、しっかりと検討いただき、ご判断ください。それぞれの契約の特徴についてはこちらのページでご紹介しています。
- Q不動産売却を周囲に知られないように進めてもらえますか？
- A当社では、お客様のご要望に応じて、適切な販売活動を行っていますのでご安心ください。ご近所の方に売却を知られたくない場合であれば、ポスティングやチラシ広告を行わずに販売活動を行うことも可能です。お気軽にお申し付けください。
- Qどのような販売活動を行うのでしょうか？
- A当社は、相模原市で長く不動産取引を行っておりますので、幅広いネットワークから購入希望者をお探ししています。また、近隣への新聞の折り込みチラシやポスティング、オープンハウスの開催のほか、より多くの方にお客様の物件を知っていただくためにインターネット掲載なども行っています。
- Qチラシやポスティングなどの販売活動に対する費用は売主負担ですか？
- A販売活動にかかる経費は、原則として不動産会社が負担しますので、お客様にお支払いいただくのは売却完了時に発生する仲介手数料のみとなります。ただし、お客様が一般的に行われていない特別な広告を出したいケースなどでは、その実費をご負担いただくことがあります。その場合でもお客様の許可なく、勝手に行うことはありませんのでご安心ください。
- Q不動産を売却する際には、事前にリフォームしておく必要がありますか？
- A必ずしもリフォームが必要とは限りませんが、ニーズに合ったリフォームが行われていると購入希望者が探しやすくなったり、希望した売却価格で売れやすくなったりするケースもあります。リフォームするか迷ったら、お気軽にご相談ください。
- Q居住中でも売却は可能ですか？
- Aはい、大丈夫です。多くの方が物件にお住まいになりながら売却を進められていますので、安心してお任せください。なお、販売活動の一環として購入希望者の方への内見対応をお願いする場合がありますので、あらかじめご了承ください。
- Qなるべく高い金額で売却したいのですが方法はありますか？
- A「できる限り高く売りたい」というのは、多くの売主様の共通の希望でもあります。当社としてもお客様のご要望にお応えするため、より良い購入希望者様を広く探すべく、あらゆるネットワークやノウハウを駆使して販売活動を行っております
- Q売却交渉が完了したら、代金はいつ支払われますか？
- A一般的には、契約締結時と引き渡し時の2回に分け、売却代金の支払いが行われます。それぞれの目安としては、契約時に手付金として売却額の5～10％程度、引き渡し時に残額となります。
- Q不動産売却を進めるうえで、何か費用は発生しますか？
- A
売買契約に進むまで費用は原則として発生しませんが、売却に至った場合は以下のような費用が発生します。
- 売主様・買主様間での売買契約書に添付する印紙代
- 抵当権抹消時かかる登録免許税および司法書士に手続きを依頼した場合はその報酬
- 譲渡所得税
- 仲介売却の場合は仲介手数料
このほか、お客様によっては引っ越し費用や解体費用などが発生する場合もあります。ご不明な点があればお気軽にご相談ください。
- Q住み替えを検討していますが、注意点はありますか？
- A一番注意したいのは、売却と転居のタイミングです。新居が完成する前に売却が完了してしまうと仮住まいを準備しなければなりませんし、逆に新居が完成間近になってから売却を始めようとしても、思ったように売却できないなどが考えられます。どのタイミングで売却を始めればいいのか、ご相談いただければより良いタイミングを一緒に検討させていただきます。お気軽にお問い合わせください。
- Q新居完成よりも早く売却が進んでしまいそうな場合はどうすればいいですか？
- A多少の日にちであれば、買主様と交渉して引き渡しのタイミングをずらしてもらうことも可能かもしれません。しかし、大幅にずれ込んでしまうようであれば仮住まいをご用意いただくことになるかと思います。事前により良いタイミングで売却できるよう、十分にサポートさせていただきますが、万が一、仮住まいが必要となっても当社でご相談いただけますので、安心してお任せください。
